Immobilien-Website ohne Code erstellen: Objekte und Anfragen

Immobilien-Website ohne Code erstellen

Sie beschreiben in Zugo Ihr Tätigkeitsgebiet, Ihre Objektarten und die Anfragen, die Sie wollen. Daraus entsteht eine Website mit Startseite, Objektübersicht, Detailseite je Immobilie, Bewertungsanfrage für Eigentümer und Kontaktbereich. Der Build wird in einer Sandbox geprüft, bevor er ausgeliefert wird.

Der Unterschied zwischen einer Seite, die Anfragen bringt, und einer, die nur existiert, liegt selten in der Gestaltung. Er liegt in vollständigen Objektangaben und darin, dass Eigentümer einen eigenen Weg zu Ihnen finden.

Lohnt sich eine eigene Seite neben den großen Portalen?

Die Portale bringen Suchende, und das sollte niemand kleinreden. Wer eine Wohnung in einer bestimmten Stadt sucht, beginnt dort, und diese Reichweite ist mit eigenen Mitteln nicht zu erreichen.

Die eigene Seite arbeitet an einer anderen Stelle. Ihr wichtigster Besucher ist nicht der Suchende, sondern der Eigentümer, der überlegt zu verkaufen und wissen will, wem er sein Objekt anvertraut. Dieser Mensch sucht nach Ihrem Namen oder nach „Makler" plus Ort und landet auf Ihrer Seite, nicht in einem Portalinserat.

Dazu kommt der Zeitpunkt vor der Vermarktung. Objekte, die noch nicht öffentlich sind, lassen sich einem gepflegten Interessentenverteiler zuerst zeigen. Und ein eigener Auftritt hält, was er kostet: Portalgebühren steigen, die eigene Domain bleibt.

Welche Seiten braucht eine Immobilien-Website?

Mehr als bei einem Dienstleister, weil zwei sehr verschiedene Gruppen bedient werden: Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen, und Interessenten, die suchen.

Am häufigsten fehlt die Seite für Eigentümer, obwohl sie den wertvollsten Kontakt einsammelt. Ein Interessent bringt eine Provision, ein Eigentümer bringt einen Auftrag.

Welche Angaben sind in Deutschland Pflicht?

Hier lohnt Sorgfalt, weil Fehler abmahnfähig sind. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt in kommerziellen Immobilienanzeigen Angaben aus dem Energieausweis: Art des Ausweises, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr, der Energiekennwert und bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse. Diese Felder gehören fest in Ihre Objektvorlage, damit sie nicht bei jedem zweiten Inserat vergessen werden.

Bei der Provision gilt seit Ende 2020 für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher eine Teilungsregel, und bei der Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip. Schreiben Sie die Regelung sichtbar auf die Objektseite, nicht ins Kleingedruckte. Kommt der Maklervertrag im Fernabsatz zustande, gehört außerdem eine Widerrufsbelehrung dazu.

Dazu kommen Impressum und Datenschutzerklärung, die zu dem passen müssen, was die Seite tatsächlich tut. Nimmt ein Formular Anfragen entgegen, gehört das hinein. Diese Aufzählung ersetzt keine Rechtsberatung: Lassen Sie Ihre Vorlage einmal von einer Anwältin prüfen, dann gilt sie für alle künftigen Objekte.

Wie beschreibe ich ein Objekt so, dass die richtigen Anfragen kommen?

Vollständig und ohne Beschönigung. Jede Angabe, die fehlt, erzeugt entweder eine Rückfrage oder eine Besichtigung, die niemandem etwas bringt.

Nennen Sie Fläche, Zimmerzahl, Etage, Baujahr, Zustand, Heizungsart, Nebenkosten, Stellplatzsituation und den frühesten Übergabetermin. Bei Eigentumswohnungen kommen Hausgeld und Rücklage dazu, bei Mietobjekten Kaution und Kündigungsfristen. Diese neun bis elf Zeilen sind der Unterschied zwischen drei ernsthaften Anfragen und dreißig unpassenden.

Schreiben Sie auch die Nachteile hin. Erdgeschoss zur Straße, Bad ohne Fenster, Sanierungsstau am Dach: Wer das erst bei der Besichtigung erfährt, fühlt sich getäuscht, und Sie haben zwei Termine verloren. Wer es vorher liest und trotzdem kommt, kommt vorbereitet.

Die Bilder folgen derselben Logik. Acht ehrliche Aufnahmen bei Tageslicht wirken besser als zwanzig geschönte, denn der Vergleich mit der Wirklichkeit findet ohnehin statt.

Wie sieht ein Prompt für eine Maklerseite aus?

Erstelle eine Website für ein Maklerbüro in Regensburg, Schwerpunkt Wohnimmobilien
im Verkauf, dazu einzelne Gewerbeflächen.
Seiten: Start, Objekte, Detailseite je Objekt, Für Eigentümer, Wertermittlung
anfragen, Über uns, Referenzen, Impressum, Datenschutz, Widerrufsbelehrung.
Objektübersicht mit Filter nach Ort, Objektart, Zimmern und Preis, jede Karte
mit Bild, Ort, Fläche, Zimmern, Preis und Status verfügbar oder reserviert.
Objektseite: Bildergalerie, Beschreibungstext, Datenblock mit Fläche, Zimmern,
Etage, Baujahr, Heizung, Nebenkosten, Provision und den Pflichtangaben aus dem
Energieausweis, Grundriss, Lagebeschreibung, Anfrageformular.
Wertermittlung: Adresse, Objektart, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr,
Zeitpunkt des geplanten Verkaufs, Name, Telefon, E-Mail.
Seriöse, ruhige Gestaltung, dunkles Blau und warmes Grau, mobil zuerst.

Der Statushinweis auf der Karte ist wichtiger, als er aussieht. Eine Übersicht ohne „reserviert" wirkt nach vier Wochen veraltet, und veraltete Objektlisten kosten Vertrauen bei genau den Eigentümern, die Sie gewinnen wollen.

Den Filter beschreiben Sie im ersten Prompt mit, weil er die Struktur der Objektdaten bestimmt. Wie eine filterbare Liste grundsätzlich aufgebaut wird, zeigt Verzeichnis-Website ohne Code erstellen.

Wie werden Anfragen und Besichtigungen organisiert?

Gestuft. Fragen Sie im ersten Formular nur, was Sie zur Vorauswahl brauchen: Name, Kontakt, gewünschter Termin und ob Finanzierung geklärt ist. Eine vollständige Selbstauskunft mit Einkommensnachweisen am Anfang schreckt ab und ist datenschutzrechtlich heikel, weil Sie diese Daten zu diesem Zeitpunkt noch nicht benötigen.

Für Besichtigungen lohnt sich ein Terminfenster statt Einzelabsprachen per Telefon. Wenn Interessenten sich selbst in vorgegebene Zeitfenster eintragen, sparen Sie pro Objekt mehrere Stunden Abstimmung. Wie ein solcher Ablauf entsteht, steht in Buchungsseite erstellen ohne Code.

Denken Sie an die Löschung. Bewerberdaten und Selbstauskünfte von Interessenten, die nicht zum Zug kommen, dürfen nicht dauerhaft liegen bleiben. Legen Sie eine Frist fest und halten Sie sie ein, das ist einfacher, als es klingt, wenn die Daten an einer Stelle liegen.

Was kostet der Aufbau in Credits?

Eine Maklerseite mit Objektbereich, Eigentümerseite und Rechtstexten ist eine mehrseitige Plattform. Der laufende Betrieb erzeugt danach vor allem Änderungen, weil jedes neue Objekt eingepflegt werden will.

Die Tarife: Free gibt 5 Credits, Pro kostet 25 $ im Monat und enthält 200 Credits, Business kostet 99 $ im Monat und enthält 800. Zweihundert Credits sind etwa 16 mehrseitige Plattformen oder 33 Builds oder 66 Änderungen. Ein Büro mit vier bis sechs Objekten im Monat liegt damit im Rahmen des mittleren Tarifs. Abgerechnet wird in US-Dollar.

Wo hört der Builder bei Immobilien auf?

An drei Stellen. Er übernimmt keine Objektdaten automatisch aus Portalen oder aus einer Maklersoftware. Diese Schnittstellen sind eine eigene Welt mit eigenen Datenformaten, und wer täglich Objekte in beide Richtungen synchronisiert, braucht dafür ein spezialisiertes System.

Er ist auch keine Verwaltungssoftware. Provisionsabrechnung, Interessentenverwaltung mit Historie, Aufgabenlisten und Vertragsvorlagen gehören in Ihr Büroprogramm, nicht auf die Website. Wenn Sie doch eine eigene kleine Datenverwaltung wollen, führt der Weg über KI-App-Builder mit Supabase.

Und er prüft keine Inhalte. Die Sandbox stellt sicher, dass die Seite startet. Ob die Angaben aus dem Energieausweis stimmen und die Fläche korrekt ist, bleibt Ihre Verantwortung, und genau dort liegt das rechtliche Risiko.

Womit fange ich an?

Bauen Sie zuerst die Objektvorlage, nicht die Startseite. Legen Sie fest, welche Felder jedes Objekt hat, und halten Sie sich daran. Eine einheitliche Vorlage ist der Unterschied zwischen einer Seite, die nach fünfzig Objekten noch ordentlich aussieht, und einer, die nach zehn zerfällt.

Sammeln Sie danach das Material für zwei echte Objekte, inklusive aller Pflichtangaben, und starten Sie damit den ersten Build. An zwei realen Beispielen sehen Sie sofort, was in der Vorlage fehlt.

Es stehen 25 fertige Vorlagen bereit, davon 5 für Spiele, falls Sie nicht bei einem leeren Feld anfangen wollen. Veröffentlicht läuft das Projekt unter einer Adresse auf zugo.run, die eigene Domain verbinden Sie jederzeit. Den ersten Build starten Sie auf zugo.dev.