Modèle River Park : le site d'un programme immobilier

Modèle River Park : le site d'un programme immobilier

River Park est le modèle immobilier de la galerie Zugo : un site de programme neuf avec quatre typologies de logements, les prestations de la résidence, l'avancement du chantier trimestre par trimestre, un formulaire de rappel et un espace acquéreur muni d'un simulateur de prêt. Le clonage est gratuit, chaque modification coûte 3 crédits.

C'est le gabarit le plus complet de la galerie côté vitrine commerciale, et aussi celui qui demande le plus de travail d'adaptation avant d'être montré à un acquéreur français.

Que contient le modèle River Park ?

Une page publique longue et un espace privé derrière la connexion. La page publique suit l'ordre de lecture d'un acheteur : le lieu, l'architecture, les plans, les parties communes, le chantier, le contact.

Le tableau des typologies est la partie que les promoteurs mettent le plus de temps à obtenir d'une agence web, et elle est ici déjà structurée : surface, nombre de salles d'eau, orientation, prix de départ et compteur d'unités disponibles. Ce dernier chiffre fait plus pour la décision que tout le texte au dessus de lui.

La frise d'avancement est l'autre bonne idée. Cinq jalons, du terrassement à la remise des clés, chacun avec son état. Un acquéreur qui a signé attend précisément cette information, et c'est celle que la plupart des sites de programme ne donnent jamais.

Le simulateur de prêt calcule-t-il vraiment ?

Oui, et c'est la surprise du modèle. Les curseurs de prix, d'apport, de durée et de taux recalculent la mensualité, le montant emprunté et le coût total des intérêts en direct. Le calcul est une vraie formule d'amortissement, pas une image.

Ce qu'il ne fait pas est tout aussi important à connaître. Il ignore l'assurance emprunteur, les frais de notaire, les frais de dossier et de garantie, donc la mensualité affichée est systématiquement inférieure à celle qu'une banque proposera. Il n'affiche pas de TAEG, il ne connaît ni prêt à taux zéro ni dispositif fiscal, et la mention « à titre indicatif » présente dans le gabarit n'est pas décorative.

Pour un site français, deux ajouts s'imposent avant publication : une ligne d'assurance dans le calcul et un avertissement explicite indiquant qu'il ne s'agit pas d'une offre de prêt. Les deux tiennent dans une seule modification si vous les demandez ensemble.

Le reste de l'espace acquéreur, en revanche, est une maquette. Les plans sauvegardés, la réservation d'un lot, le dépôt sur compte séquestre et l'échéancier sont des données de démonstration. Rien n'est stocké, et un rechargement de la page remet l'état d'origine. La connexion affiche un écran de connexion sans vérifier de mot de passe, sujet traité dans l'IA peut-elle créer une connexion.

Que faut-il changer pour un programme français ?

Le gabarit vient d'un marché anglophone et cela se voit à trois endroits. Les prix sont en dollars, la terminologie de la réservation est celle du droit anglo saxon, et les mentions attendues chez nous sont absentes.

Une vente en l'état futur d'achèvement ne se raconte pas comme une vente classique. L'acquéreur cherche le contrat de réservation, le dépôt de garantie déposé sur un compte séquestre, l'échéancier des appels de fonds calé sur l'avancement, les garanties d'achèvement et la date de livraison prévisionnelle. La frise du modèle accueille ces étapes sans difficulté, mais les libellés doivent être réécrits.

Côté page publique, ajoutez ce qu'un acheteur français cherche automatiquement : surface habitable, étage, exposition, place de stationnement, performance énergétique, prix exprimés en euros toutes taxes comprises, coordonnées du promoteur, et la mention indiquant que les visuels ne sont pas contractuels. Cette dernière figure déjà dans le pied de page en anglais, il suffit de la traduire.

Prévoyez aussi une modification pour le formulaire. Le rappel téléphonique demande un consentement clair et une information sur l'usage des données : c'est le point sur lequel un service juridique bloque une mise en ligne. La logique générale d'un site immobilier est détaillée dans créer un site immobilier avec l'IA.

À qui ce modèle convient-il, et à qui non ?

Il convient d'abord à un programme unique : une résidence, un lotissement, une réhabilitation, avec un nombre de lots fini et une date de livraison. Toute la mise en page repose sur cette unicité, du compteur d'unités restantes à la frise de chantier.

Il convient aussi, en le vidant à moitié, à un promoteur qui veut une page par opération plutôt qu'un site institutionnel. Chaque page reprend la même structure avec ses propres plans, ce qui rend les opérations comparables entre elles pour l'acheteur.

Il convient mal à une agence de transaction. Un catalogue de biens change tous les jours, se filtre par ville, budget et surface, et se connecte à un flux de données. Ici, chaque logement est écrit en dur dans la page : quatre typologies fonctionnent, deux cents annonces non.

Il convient mal également à la location saisonnière ou à la prise de rendez vous à créneaux, où le cœur du produit est un calendrier de disponibilités. Ce besoin ressemble davantage à créer un site de réservation qu'à une plaquette de programme.

Combien coûte l'adaptation en crédits ?

Le clonage ne consomme rien, donc le budget se compte en modifications. Un programme réel demande en général de six à dix allers retours : traduction, typologies, prix en euros, mentions légales, formulaire, avancement.

Le plan gratuit donne 5 crédits : de quoi cloner et faire une modification, pas de quoi construire de zéro. Pro coûte $25 par mois pour 200 crédits, ce qui représente environ 66 modifications ou 16 plateformes multipages. Business coûte $99 par mois pour 800 crédits.

Si chaque opération mérite sa propre adresse, vous passez en multipage : 12 crédits pour les trois premières pages, 3 pour chaque suivante. Comptez environ une minute pour une page simple et quelques minutes pour une plateforme complète, sachant que chaque construction est ouverte dans un bac à sable avant de vous être remise.

Ce que le modèle ne remplacera pas

Il ne gère pas la disponibilité en temps réel. Le compteur d'unités restantes est un texte. Le brancher sur un vrai stock suppose une base de données via Supabase, donc un chantier séparé, pas une phrase dans le chat.

Il ne remplace pas les documents. Plans détaillés, notice descriptive, contrat de réservation, garanties : ce sont des fichiers que vous produisez, que le site se contente d'héberger et de rendre téléchargeables.

Zugo ne remplace pas une équipe de développement sur un produit complexe. Une vitrine de programme, un espace acquéreur simple et un formulaire de contact tiennent parfaitement. Un extranet acquéreur relié au logiciel de gestion du promoteur, avec droits par lot et signature électronique, sort du cadre : à ce stade, l'export GitHub permet de confier le code à des développeurs.

Le test le plus rapide tient en une soirée : ouvrez la galerie sur zugo.dev, clonez River Park, remplacez les quatre typologies par les vôtres et traduisez la page. Vous saurez immédiatement si la structure colle à votre opération ou si votre programme demande autre chose.